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家屋は年々古くなるのに、なぜ固定資産税が下がらないのですか？
家屋は原則として3年ごとに評価替え（評価額の見直し）を行います。
評価替えは、同一の家屋をその場所に建てた場合に必要とされる建築費（以下再建築価格という）に年数の経過によって生ずる損耗による減価率（以下経年減点補正率という）を乗じて、評価額を計算しますが、再建築価格は、建築物価の変動部分を考慮しています。
したがって、経年減点補正率より建築物価の上昇率のほうが高い場合は、評価額が前年度より上がりますが、その場合は前年度の評価額に据え置かれます。
また、一定の年数（家屋の構造や用途によって異なる）を経過すると、経年減点補正率は0.2まで下がりますが、それ以降の評価額はほとんど下がらなくなります。
